Ce jeudi 24 octobre, nos étudiants de deuxième année du BTS Professions Immobilières de l'école de commerce AFTEC de Laval ont eu l'opportunité de visiter un chantier porté par Méduane Habitat. Ce projet de construction de logements sociaux propose 14 nouvelles unités. Ils ont ainsi pu observer de près les différentes phases de l’opération, de la conception architecturale à la réalisation technique, tout en échangeant avec les professionnels sur site.
Présentation de la maîtrise d’ouvrage
Lors de la visite, la maîtresse d’ouvrage Mme Bellus, chargée d’opération d’un bailleur social, Méduane Habitat. Une société qui construit des logements qu'elle finance, possède et gère intégralement. Méduane Habitat se distingue en assurant à la fois la construction, la gestion locative et, plus rarement, la vente de logements. Concernant le projet, ce sont 14 logements de type T2, T3 et T4 qui seront construits, grâce à la collaboration avec le maître d’œuvre. Sa présentation a permis aux étudiants de mieux comprendre cette approche globale du logement social.
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L’importance du Bureau d’études
Monsieur Justeau, du bureau d’études LCA, a ensuite pris la parole pour se présenter ainsi que sa société, spécialisée dans l’installation et la gestion des réseaux fluides (électricité, eau et gaz) sur les chantiers de construction. Son rôle ne se limite pas à la conception de ces infrastructures essentielles, il est également responsable de la rédaction du cahier des charges techniques particulières du projet, un document clé qui définit les normes et exigences à respecter. Il a notamment insisté sur l’importance du respect des réglementations thermiques en vigueur, telles que la RE2020, une norme de référence dans la construction visant à améliorer les performances énergétiques et l’empreinte carbone des bâtiments. Dans ce cadre, il évalue plusieurs aspects techniques comme l’orientation du bâtiment, qui influence l’efficacité énergétique, l’isolation thermique, indispensable pour réduire la consommation d’énergie et le choix des systèmes énergétiques utilisés. Ces éléments doivent répondre aux critères de durabilité et d'efficience énergétique, en phase avec les objectifs de transition écologique.
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Un acteur clé, le responsable du gros oeuvre
Oskan, de l’entreprise G.O MAN, responsable du gros œuvre, a ensuite détaillé son rôle dans l’opération. Il a expliqué que la première étape de son travail était de préparer et organiser le chantier en prenant en compte divers paramètres tels que la topographie du terrain, les hauteurs des structures à construire, ainsi que les obstacles éventuels à surmonter. Il est responsable d'assurer la sécurité sur le chantier, une priorité absolue dans ce type de projet. Cela implique de suivre des protocoles stricts pour protéger les ouvriers et d’éviter tout incident pouvant ralentir ou compromettre les travaux. L’intervenant a aussi expliqué ses interactions avec les différents corps de métier impliqués dans la construction. De plus, il collabore étroitement avec les fournisseurs, par exemple les ferrailleurs, qui sont responsables de la fabrication des armatures en acier. Il a souligné que chaque étape du gros œuvre doit être validée par le bureau de contrôle. Ce dernier a pour mission de vérifier que toutes les normes de construction soient respectées, notamment en matière de sécurité incendie et de solidité des structures.
Rencontre avec le responsable des lots techniques
Monsieur Saget, de l’entreprise Saget, responsable des lots techniques comme le chauffage, les voiries et réseau divers intervient sur le chantier pour la pose des gaines et la préparation des installations. Avant de démarrer ses travaux, chaque projet qu'il exécute doit être validé. Ces validations concernent à la fois les aspects techniques, prescrits par le bureau d’études, la coordination globale du chantier sous la responsabilité du maître d'œuvre, ainsi que l’approbation finale du maître d’ouvrage. Une fois que le bâtiment atteint le stade "hors d’eau, hors d’air", c’est-à-dire lorsque la structure est fermée et protégée des intempéries, il revient pour finaliser son intervention. Cela consiste à compléter l'installation, procéder à la pose de l’appareillage et aux tests nécessaires pour s'assurer que tout fonctionne correctement et conformément aux spécifications validées en amont.
L’indispensable bureau de contrôle
Monsieur Perron, en tant que représentant du bureau de contrôle SOCOTEC, occupe une place déterminante dans la réalisation du chantier. Sa mission débute un mois avant le lancement effectif des travaux, avec une étude approfondie des documents techniques, qui vise à s'assurer que le chantier respecte toutes les normes en vigueur, notamment en matière d'accessibilité, de sécurité incendie, de solidité structurelle et de gestion des risques. En s’appuyant sur le dossier de consultation (DCE), le bureau de contrôle analyse chaque aspect technique du projet. Son objectif est d’identifier d’éventuelles faiblesses ou incohérences qui pourraient compromettre la qualité ou la sécurité du bâtiment en cours de construction. Cet avis peut être favorable, si tout est conforme aux normes, défavorable en cas de problèmes graves, ou encore suspendu lorsqu'il manque des informations précises ou que certains aspects du dossier restent flous. Tout au long de l’avancement des travaux, le bureau de contrôle continue de surveiller la conformité du chantier. Enfin, à la fin des travaux, il procède à une inspection complète du site pour évaluer la conformité globale de l’ouvrage. Cette visite finale est l’occasion de vérifier, entre autres, les attestations d’accessibilités, notamment pour les personnes à mobilité réduite.
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Ce type d'expérience immersive est crucial pour nos futurs professionnels de l'immobilier, car il leur permet d'acquérir des connaissances pratiques en lien avec les aspects plus théoriques étudiés en classe. L’AFTEC de Laval poursuit son engagement à former des étudiants compétents et sensibilisés aux réalités du marché immobilier.
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